大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一耐克品牌和乔丹品牌是什么关系年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中耐克品牌和乔丹品牌是什么关系，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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