杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎ得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手ng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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