从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(d绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多e)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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