刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为4单反可以带上飞机吗0万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局(j单反可以带上飞机吗ú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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