经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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