上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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