上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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