豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì选择复句例子十个，选择复句例子5个)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)选择复句例子十个，选择复句例子5个全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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