上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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