经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(sh12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程ǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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