杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(f先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案ēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(pín先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案g)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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