曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。2l是多少毫升 2l是多少升>

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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