豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了一里地等于多少米 一里地等于多少公里这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)一里地等于多少米 一里地等于多少公里量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达一里地等于多少米 一里地等于多少公里(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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