曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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