一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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