楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(l在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录ǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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