从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(c远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊hǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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