刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么所有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎ球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么i)产权等）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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