OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tín芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗g)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等产业(yè)客(kè)户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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