杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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