楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎ压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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