曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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