刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合法(fǎ)财产权(quá使我不得开心颜上一句是什么='color: #ff0000; line-height: 24px;'>使我不得开心颜上一句是什么n)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外使我不得开心颜上一句是什么，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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