曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢五斤等于多少克，五斤等于多少克千克共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(五斤等于多少克，五斤等于多少克千克guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

五斤等于多少克，五斤等于多少克千克　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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