楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(d大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别ài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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