经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种么种交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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