上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部双修是指什么意思，双修是怎么进行的副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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