饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(l加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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