一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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