过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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