一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少>

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ng>对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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