曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(sh东隅已逝桑榆非晚是什么意思à)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(东隅已逝桑榆非晚是什么意思háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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