金融界(jiè)5月(yuè)16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民(mín)购房需求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综合统计司(sī)司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受(shòu)到多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些地(dì)方出(chū)现了商品房(fáng)交(jiāo)付(fù)困难(nán)。为了保(bǎo)障民(mín)生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部(bù)门按照党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署，坚持房住不炒、因(yīn)城(chéng)施策(cè)，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房地(dì)产企(qǐ)业(yè)合理融资需(xū)求，加大(dà)保交楼力度，效果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地(dì)产市(shì)场需求(qiú)较(jiào)快(kuài)释放，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销(xiāo)售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着(zhe)政策(cè)效应(yīng)逐步显现，以及前期(qī)疫情(qíng)积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销(xiāo)售情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价格，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上(shàng)强(qiáng)于二三(sān)线(xiàn)城市(shì)。新(xīn)建商品住(zhù)宅销售价格(gé)走势整体强于二手住宅。进入4月戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画#ff0000; line-height: 24px;'>戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画份以来(lái)，随着前(qián)期积压住房需(xū)求(qiú)释放，部分城市市场热(rè)度(dù)有(yǒu)所下降、市场(chǎng)预期(qī)有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资(zī)金紧张状况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业到位(wèi)资(zī)金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产投资(zī)和开发(fā)建(jiàn)设仍在下降，房地(dì)产市场整体处于调(diào)整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生(shēng)，仍(réng)需要(yào)继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳。

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