经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房(f菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗áng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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