OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置(杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思