楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(91是质数吗，95是质数吗zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。91是质数吗，95是质数吗>

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 91是质数吗，95是质数吗