楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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