上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、国家常务委员7人，国家常务委员7人简历="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，国家常务委员7人，国家常务委员7人简历李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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