大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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