商(shāng)业地土地(dì)使用税税率是如(rú)何(hé)规(guī)定(dìng)的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价(jià)与(yǔ)标准地(dì)价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年(nián)计(jì)征，税率为百(bǎi)分(fēn)之(zhī)一点五。

举个例子(zi)来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地(dì)的实(shí)际使用面(miàn)积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额(é)。按(àn)大、中 、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计税依(yī)据是应(yīng)纳(nà)土地(dì)使用税税(shuì)人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积×土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)暂行条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定税额(é)计算征收。

土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年(nián)应(yīng)纳(nà)税额(é)。具体标准如下：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准是：土地使用税年税额大城市(shì)每平方(fāng)米一块五至三十元；中等城市(shì)每平方(fāng)米一块(kuài)二至二(èr)十四(sì)元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至(zhì)十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每(měi)平方米六(liù)毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税均采(cǎi)取按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税(shuì)征(zhēng)收(shōu)的标准

1、住宅用(yòng)地：如果(guǒ)居民(mín)购买的是自住住宅用地，且(qiě)之前(qián)并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为(wèi)按土地增(zēng)值的50%税率征收。非(fēi)住宅(zhái)用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按(àn)土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得(dé)税征(zhēng)收(shōu)方式。如成交价(jià)为50万元(yuán)，土地(dì)增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的(de)期限办理清算手(shǒu)续，经(jīng)税务(wù)机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的；申(shēn)报的(de)计税依据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照增(zēng)值率计征的，不是(shì)固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第(dì)七条土地增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累进税率：增(zēng)值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地增(zēng)值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增(zēng)值税(shuì)实行四级超率累进税率，其中(zhōng)增值额(é)未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住(zhù)宅(zhái)类的旧房及(jí)建筑物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除(chú)项目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房发(fā)票的，税务机(jī)关可(kě)以实行核(hé)定征收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让房(fáng)地产取得的(de)收人(不(bù)含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的实(shí)际占用面积x适(shì)用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适用单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年(nián)应纳税额(é)=实际占用应税土地面积(jī)（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用税通(tōng)过纳税人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地面积乘以该土地所(suǒ)在地(dì)段的(de)适用税(shuì)额计算得出 。

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