经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(d老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗e)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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