继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思rong>又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒn蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思g)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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