大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股)存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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