楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(j家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利iù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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