刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(ch八千米多少公里uāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登八千米多少公里记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面(miàn)的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的(de)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程(八千米多少公里chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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