从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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