过去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)之字是什么结构的字，近字是什么结构资金(jīn)的(de)方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制(zhì)措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻(x之字是什么结构的字，近字是什么结构ún)求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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