OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗江REIT获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗