曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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