豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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